# VivaPark Porto Belo

> O primeiro bairro-parque do Brasil. Bairro-parque planejado em Porto Belo (SC), desenvolvido pela Vokkan, com urbanismo assinado por Jaime Lerner. Comercialização pela Viplagge Imóveis Selecionados (CRECI 7.163J), imobiliária platina do empreendimento.

Atualizado em 2026-09-09. Valores e condições da tabela vigente da Viplagge Imóveis Selecionados, sujeitos a alteração e à disponibilidade de unidades.

## O bairro em números

- +R$ 3 bi em vendas no bairro desde o lançamento
- 230 mil m² de área verde, dois parques e cinco praças
- 1º bairro do mundo com LEED Platinum
- 31 pontos no masterplan do bairro

## O que já opera no bairro

- **Colégio Bom Jesus** — Polo educacional inaugurado, aulas em andamento
- **PSG Academy** — Escola oficial do Paris Saint-Germain no bairro
- **Track&Field** — Primeira loja da marca em Porto Belo
- **Sicredi** — Agência no edifício Vértice
- **inPot e mix gastronômico** — Restaurantes e cafés em operação no parque
- **MUV Arena** — Complexo de esporte e bem-estar em obras

## Localização

- Praia e BR-101 a 3 minutos
- Itapema a 5 minutos
- Balneário Camboriú a 15 minutos
- Aeroporto de Navegantes a 35 minutos
- Florianópolis a 45 minutos

## Empreendimentos

- **Vista Jardins** (Residencial, Pronto para morar) — O primeiro residencial entregue do bairro-parque, com pé-direito duplo de 6 m. 2 a 4 suítes, 117 a 684 m². Entregue. Unidades de R$ 3.174.000 a R$ 7.443.000. Condição: entrada 20%, 60 mensais, 8 semestrais. Registro de incorporação R-14-35.624.
- **Vértice** (Residencial, Em construção) — Residencial e comercial premiado — viva a intensidade da vida. Studios, 1 e 2 suítes, 65 a 157 m². Entrega 07/2027. Unidades de R$ 1.807.000 a R$ 3.375.000. Condição: entrada 15%, 59 mensais, 8 semestrais. Registro de incorporação R-7-34.390.
- **Voz** (Residencial, Em construção) — Studios com opção de ofurô e churrasqueira; cinema ao ar livre no lazer. Studios e 1 suíte, 47 a 60 m². Entrega 07/2027. Unidades de R$ 805.000 a R$ 1.300.000. Condição: entrada 15%, 14 mensais, 1 semestral. Registro de incorporação R-10-35.629.
- **Ventura** (Residencial, Em construção) — A esquina mais charmosa do VivaPark, com rooftop e mais de 1.500 m² de lazer. 3 suítes, 96 m². Entrega 04/2028. Unidades de R$ 1.224.000 a R$ 2.402.000. Condição: entrada 15%, 70 mensais, 10 semestrais. Registro de incorporação R-12-35.631.
- **Vitta 27** (Residencial, Pré-lançamento) — More onde a vida pulsa: opção com piscina privativa e 4.300 m² de lazer. Studios, 1 e 2 suítes, 32 a 142 m². Pré-reserva com atendimento Viplagge.
- **Videiras Residence** (Residencial, Pré-lançamento) — Fachada com biofilia e vida nas esquinas: rooftop, piscina aquecida e wine bar. 3 suítes, 118 a 198 m². Pré-reserva com atendimento Viplagge.
- **Veleiros Residence** (Residencial, Pré-lançamento) — Três torres com rooftops que se conectam e mais de 3.600 m² de lazer. 1 e 2 suítes, 44 a 246 m². Pré-reserva com atendimento Viplagge.
- **Vision Home Club** (Residencial, Pré-lançamento) — O maior home club do VivaPark, em frente ao parque Viva Equilíbrio. 2 a 4 suítes, 91 a 239 m². Pré-reserva com atendimento Viplagge.
- **Verenna** (Residencial, Pré-lançamento) — O essencial da vida urbana com a leveza da natureza; opções com garden. 2 e 3 suítes, 63 a 202 m². Pré-reserva com atendimento Viplagge.
- **Valence Residence** (Residencial, Pré-lançamento) — Um novo horizonte: opções com terraço exclusivo e piscina com prainha. 2 a 4 suítes, 73 a 145 m². Pré-reserva com atendimento Viplagge.
- **INC 31** (Residencial, Pré-lançamento) — Loft e duplex, do lazer extraordinário ao refúgio particular: beach clube em 5.000 m². 2 e 3 suítes, 45 a 272 m². Pré-reserva com atendimento Viplagge.
- **Veccel Corporate** (Corporativo, Pré-lançamento) — O primeiro corporate do bairro: eventos, anfiteatro, heliponto e rooftop. Salas e corporativas, 27 a 1.300 m². Pré-reserva com atendimento Viplagge.
- **Casas VivaPark** (Casas, Pronto para morar) — Residências autorais no bairro, entregues com ou sem mobília. 3 a 5 suítes, A partir de 280 m². Unidades de R$ 6.100.000.
- **Terrenos VivaPark** (Terrenos, Pronto para construir) — Lotes residenciais para construir dentro do bairro-parque. Lotes prontos, 360 a 716 m². Unidades de R$ 1.437.000 a R$ 1.824.000. Condição: entrada 15%, 72 mensais, 6 semestrais.

## Páginas

- [VivaPark Porto Belo: o primeiro bairro-parque do Brasil](https://vivaparkportobelo.com/): Bairro-parque em Porto Belo (SC), urbanismo de Jaime Lerner e selo LEED Platinum. Empreendimentos, valores e plantas com a Viplagge Imóveis Selecionados.

## Quem assina a análise

Mateus Albanaes — corretor de imóveis e criador do Método S.T.E.P., na Viplagge Imóveis Selecionados (CRECI 7.163J). Método S.T.E.P.: https://mapadoinvestidor.viplagge.com

## Fontes dos números

- [Cidade de 86 mil habitantes deixa Balneário Camboriú para trás no valor de imóveis vendidos](https://ndmais.com.br/economia/negocios/cidade-de-86-mil-habitantes-deixa-balneario-camboriu-para-tras-no-valor-de-imoveis-vendidos/) — ND Mais. Sustenta: Estudo DWV com dados de 2025: Itapema lidera o país em valor de imóveis vendidos (R$ 4,1 bi) e PORTO BELO é a 2ª do Brasil, com R$ 3,8 bi. Fala de Dagoberto Fagundes, cofundador da DWV.
- [SC tem quatro das cinco cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil](https://visornoticias.com.br/sc-tem-quatro-das-cinco-cidades-com-o-metro-quadrado-mais-caro-do-brasil/) — Visor Notícias. Sustenta: FipeZAP jul/2026: Vitória R$ 15.468 (1º), Itapema R$ 15.403 (2º), Balneário Camboriú R$ 15.225 (3º), Florianópolis R$ 14.360 (4º), Itajaí R$ 13.101 (5º). Porto Belo NÃO está no top 5 desse índice — a página só cita Itapema como vizinha.
- [Índice FipeZAP de Venda Residencial](https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap) — FipeZAP. Sustenta: Índice primário por trás do preço médio por m² citado.
- [Vivapark Porto Belo: como a sustentabilidade pode ser um diferencial competitivo em bairros planejados](https://www.gbcbrasil.org.br/vivapark-porto-belo-como-a-sustentabilidade-pode-ser-um-diferencial-competitivo-em-bairros-planejados/) — GBC Brasil (Green Building Council Brasil). Sustenta: A representante do LEED no Brasil confirma: "Vivapark Porto Belo, primeiro projeto do Mundo a conquistar a certificação LEED Platinum na categoria Plan and Design". É a fonte da afirmação "1º bairro do mundo com LEED Platinum" da faixa de números — e vale mais que o folder porque quem afirma é a certificadora, não quem vende. ATENÇÃO: este texto fala em "mais de 138 mil m²" de área verde, número de uma fase anterior; a área de 230 mil m² que a página usa é a do site atual da Vokkan. Não citar esta URL para a metragem.
- [Prêmios e Certificações — Selo LEED VivaPark Porto Belo](https://www.jaimelerner.com/premios-e-certificacoes) — Jaime Lerner Arquitetos Associados. Sustenta: O escritório do urbanista que assina o masterplan: "primeiro bairro planejado do mundo a conquistar selo de sustentabilidade, a certificação LEED Platinum, o maior nível do selo na categoria LEED for Communities: Plan and Design". Sustenta também a autoria do masterplan por Jaime Lerner, afirmada na seção Assinatura, e registra que o masterplan foi implantado em 2021 com 100% dos lotes vendidos.
- [Bairro catarinense Vivapark Porto Belo vira case mundial em sustentabilidade](https://goinggreen.com.br/bairro-catarinense-vivapark-porto-belo-vira-case-mundial-em-sustentabilidade/) — Going Green. Sustenta: Dá a ESCALA que falta ao selo: 36 quesitos analisados, 87 pontos de 110 possíveis — o mais alto score já registrado no mundo nessa tipologia, segundo Eduardo Mattos, sócio da Forte, consultoria responsável pela certificação. Traz também a comparação do CEO da Vokkan com Milano Porta Nuova e o distrito aeroportuário de Atlanta.
- [Vokkan Master Desenvolvedora Imobiliária — site oficial](https://vokkan.com.br/) — Vokkan. Sustenta: Fonte dos 230 mil m² de área verde ("Mais de 230 mil m² de áreas verdes preservadas", lido em 28/08/2026) e do endereço da central de vendas. É a desenvolvedora falando de si — vale como fonte primária do dado, não como validação independente. Os 31 pontos do masterplan e o volume de vendas do bairro seguem SEM fonte pública: só o folder comercial os traz.
- [Método S.T.E.P. — tese de análise de investimentos imobiliários](https://mapadoinvestidor.viplagge.com). Sustenta: Os quatro pilares citados no FAQ: Segurança Jurídica, Timing, Endereço e Projeto. URL viva do método hoje (masterclass Mapa do Investidor); trocar pelo post do blog quando publicar.

## Perguntas frequentes

### O que é o VivaPark Porto Belo?

O VivaPark Porto Belo é um bairro-parque planejado em Santa Catarina. Ele reúne moradia, lazer, saúde, educação, serviços e negócios no mesmo lugar, pensado tanto para morar quanto para investir.

### Onde fica localizado o VivaPark Porto Belo?

O VivaPark fica em Porto Belo, litoral de Santa Catarina — a 15 minutos de Balneário Camboriú, 5 de Itapema e 72 km de Florianópolis, com acesso direto pela BR-101.

### Qual o preço dos imóveis no VivaPark Porto Belo?

Os valores dos imóveis no VivaPark Porto Belo variam conforme a tipologia, metragem, posição e vista de cada unidade. Na tabela vigente, os apartamentos partem de R$ 805 mil, os terrenos de R$ 1,5 milhão e as casas de R$ 6,1 milhões. Salas corporativas no Veccel partem de R$ 646 mil. Os valores podem variar de acordo com o empreendimento, localização dentro do bairro-parque e características específicas de cada imóvel, e a tabela é atualizada com frequência — confirme a disponibilidade e o valor vigente no atendimento.

### Como é a condição de pagamento dos imóveis no VivaPark Porto Belo?

As condições de pagamento variam conforme o empreendimento e o estágio da obra — pré-lançamento, lançamento, em construção ou próximo da entrega. Em pré-lançamentos e lançamentos, é comum encontrar condições de até 120 parcelas mensais diretamente com a incorporadora, sem necessidade de financiamento bancário durante esse período. Já nos imóveis em obras ou próximos da entrega, as condições variam conforme cada empreendimento, mas ainda existem boas oportunidades de parcelamento direto com a incorporadora.

### Como é a valorização dos imóveis no VivaPark Porto Belo?

O VivaPark Porto Belo possui um histórico consistente de valorização desde seus primeiros lançamentos. De acordo com dados dos próprios empreendimentos do bairro-parque, há projetos que já registraram mais de 100% de valorização, chegando a 232% desde o lançamento em 2020. Essa valorização acompanha a evolução e consolidação do próprio VivaPark Porto Belo, com a implantação da infraestrutura, entrega dos primeiros empreendimentos e desenvolvimento de novas áreas, serviços e conveniências dentro do bairro. É importante destacar que a valorização varia conforme o empreendimento, momento da compra, tipologia e localização do imóvel, e resultados passados não garantem valorizações futuras.

### Investir no VivaPark Porto Belo é um bom negócio?

O VivaPark Porto Belo reúne fundamentos que tornam o projeto especialmente atrativo para investimento de médio e longo prazo. O próprio histórico do bairro-parque já mostra valorizações relevantes: alguns empreendimentos lançados nos primeiros anos registraram mais de 100% de valorização, chegando a 232% desde 2020. Para os próximos anos, a expectativa de valorização está ligada à própria consolidação do VivaPark Porto Belo e de Porto Belo, com novas entregas, infraestrutura, serviços, comércio e aumento da demanda por imóveis em bairros planejados. Outro diferencial importante é a proposta de moradia: baixa densidade, contato com a natureza, áreas verdes, mobilidade planejada, arquitetura qualificada e integração entre residências, lazer e serviços. Esses fatores tornam o bairro mais desejado para morar e, consequentemente, ajudam a sustentar demanda, liquidez e valorização ao longo do tempo. A tendência é que, com a evolução do masterplan, o VivaPark Porto Belo se consolide como uma das regiões mais desejadas de Porto Belo para viver e investir. "Antes de pensar em rentabilidade, é preciso proteger o capital", resume Mateus Albanaes, corretor de imóveis e criador do Método S.T.E.P., na Viplagge. No Método S.T.E.P. a ordem de análise é essa: Segurança Jurídica, Timing, Endereço e Projeto — documentação, registro de incorporação e capacidade de entrega vêm antes do preço.

### Por que investir em Porto Belo — SC?

Porto Belo é a 2ª cidade do Brasil em valor de imóveis vendidos: R$ 3,8 bilhões em 2025, segundo estudo da plataforma DWV. À frente dela só Itapema, vizinha a 5 minutos, com R$ 4,1 bilhões. Essa mesma Itapema tem o 2º metro quadrado mais caro do país — R$ 15.403/m² no Índice FipeZAP de Venda Residencial de julho de 2026, à frente de Balneário Camboriú. Santa Catarina ocupa quatro das cinco primeiras posições desse ranking. Porto Belo é a vizinha direta desse eixo, ainda com preço de entrada menor. "Os dados mostram três movimentos importantes: a descentralização do investimento, a valorização fora do eixo tradicional e uma liquidez mais seletiva, concentrada em produtos bem posicionados", explica Dagoberto Fagundes, cofundador da DWV, sobre o estudo. É o pilar do Endereço no Método S.T.E.P., a tese de análise de investimentos criada por Mateus Albanaes, da Viplagge: o prêmio imobiliário não está espalhado pela região, está em trechos específicos dela.

### O VivaPark é um projeto sustentável?

Sim. O VivaPark foi o primeiro empreendimento imobiliário do mundo a receber o selo LEED Platinum na categoria Planejamento e Design de Comunidades, com 230 mil m² de área verde, estação própria de tratamento de esgoto e iluminação 100% em LED.

### Quais empreendimentos residenciais estão à venda?

Entre os residenciais estão Vista Jardins (entregue), Vértice, Voz, Ventura, Vitta 27, Videiras Residence, Veleiros Residence, Vision Home Club, Verenna, Valence Residence e INC 31 — além de casas e terrenos. Há studios, gardens, unidades de 1 a 4 suítes e coberturas com rooftop.

### Existem opções corporativas ou comerciais no VivaPark?

Sim. O masterplan inclui o Veccel Corporate, com salas para consultórios, estrutura empresarial, auditório e possibilidade de heliponto — pensado para saúde, serviços e escritórios premium dentro do bairro.

### O VivaPark tem lazer estilo clube?

Alguns empreendimentos seguem o conceito de home club, chegando a milhares de m² de lazer: piscinas com borda infinita, academia completa, spa, brinquedoteca, quadras e áreas gourmet, inclusive rooftop.

### Existem unidades garden ou com área externa privativa?

Sim. Alguns modelos oferecem jardim privativo, terraço ampliado ou cobertura com espaço externo tipo rooftop — opções que agradam famílias e quem busca algo mais exclusivo.

### É um bom lugar para família morar a longo prazo?

Sim. O VivaPark foi planejado para a qualidade de vida diária: convivência com natureza, lazer infantil, estrutura pet, conveniência próxima e educação e saúde dentro do próprio bairro-parque.

### Como funciona a segurança no VivaPark?

Os condomínios têm controle de acesso e o planejamento urbano reduz o trânsito pesado. O bairro conta com monitoramento, reconhecimento facial e veicular e tótens de segurança.

### Posso agendar uma visita ao VivaPark antes de comprar?

Pode. É possível marcar visita guiada para conhecer o bairro, entender os lançamentos e ver as plantas decoradas, com atendimento presencial da equipe Viplagge Imóveis Selecionados.

### Como recebo a tabela de preços, plantas e disponibilidade?

Preencha o cadastro e o atendimento da Viplagge Imóveis Selecionados envia a tabela atualizada, as plantas em PDF e a disponibilidade de unidades, vagas e prazo de entrega de cada empreendimento do VivaPark Porto Belo. A página apresenta valores, prazos e condições gerais, sempre sujeitos à disponibilidade. O que ela não mostra é qual unidade está disponível agora, qual andar entrega a vista que você procura e qual condição de pagamento faz mais sentido para o seu perfil. Essas informações a equipe consulta e valida diretamente com a construtora para você.